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「中国旅游网」黑龙江监管局:警惕房价波动造成的信贷风险

发布时间:2019-09-30 17:40  作者:大兴安岭  来源:大兴安岭旅游网  热度:103℃

  近期,黑龙江鹤岗、甘肃玉门等地房价问题引发网络热议,一些区域房产以1—2万元的“白菜价”出售,引起各界关注。经调查,上述现象虽然属于个别地区个别房产的特殊案例,但毫无疑问,三四线城市特别是资源型城市房地产市场的下行压力已经显现,形成一定信贷风险,需要引起高度重视。

  分析上述情况产生的原因,我们可以发现,这些地区其实具有相似特点。一是这些区域往往是产业结构单一的资源型城市,在资源市场景气情况下,城市迅速发展繁荣,一旦市场景气度下降,或者资源开始枯竭,社会购买力会急剧下降,区域经济形势迅速恶化。二是人口持续外流,需求量下降。以鹤岗市为例,该市户籍人口已经连续16年呈现负增长,从2001年的111.26万人一路走低,降至2017年的100.95万人。且流出人口多为拥有资金、技术或者体力的优质人力资源。这些人口的流出对当地的经济和社会发展无疑造成了抽血效应。三是房地产开发量过大,导致供大于求。在前期房地产市场赚钱效应的影响下,一些地区大干快上,导致市场供应迅速饱和,出现供需关系失衡。四是居民信心指数下降,进一步加剧市场波动。一些居民出于恐慌心理,开始抛售手中房产,甚至出现个别房主担心房价下跌将唯一住房出售的情况。

  个别区域出现的房价下行压力虽然代表不了全局,但也给各级政府和市场主体提出了警示。尤其是金融企业,应警惕房地产市场剧烈波动可能引发的房地产企业经营风险和抵押物估值风险,提前采取有效措施,防止“黑天鹅”和“灰犀牛”事件发生。一是提高风险意识,加强内控管理,提升精细化管理水平,防范信用风险、操作风险;二是因地制宜,制定区域差异化经营政策,对房地产市场压力较大的地区要严格控制房地产行业贷款和个人房贷业务准入和规模;三是加强贷后管理,密切关注市场动态,根据情况适时开展押品重估,确保抵押和担保在可控范围内,切实防范和降低风险。

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