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开封取消限售“一日游”,比调控企稳更迫切的是什么?_东京旅游攻略

发布时间:2019-08-08 16:24  作者:大兴安岭  来源:大兴安岭旅游网  热度:57℃

开封取消限售“一日游”,比调控企稳更迫切的是什么?_东京旅游攻略

关于世界文明中心的形成与迁徙,有一个著名的段子:

从公元前2000年是伊拉克的乌尔,公元前1500年是埃及的底比斯,公元前1000年是黎巴嫩的西顿,公元前500年是波斯的波利斯,公元元年是罗马,公元500年是长安,公元1000年是开封,公元1500年是佛罗伦萨,公元2000年是纽约。

聪明如你,3天2夜可以去哪里旅游,旅游推荐国外,一定猜出来环环要说那座城市了。

开封这次能够从中国几百座城市中顺势突围上热搜,成功占据城市排行榜中的C位,绝非再现千年世界大都市的辉煌和荣光,而是与早前鹤岗、恩施、荷泽等小兄弟们一样,落寞到泯然众人矣的笑料。

开封市住建局在撤销“取消限售”决定的通知中说,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

一纸注定会速生速死的文本,直接抹黑了一座尴尬的小城,只为稍显沉闷的楼市贡献了一点点的热闹喧嚣。

网上看到一条顾云昌的短视频,在一次年中经济分析会。顾云昌说:上半年,全国房地产的交易面积是下降的,交易额是上升的,所以,房价是上涨的……

这也符合他这么多年一以贯之的观点,多头立场从未改变。多少“顾粉”因为听其言、信其行而跟其行,在楼市的大风大浪里高抛低吸,或长期坚定持有,大有斩获。

但环环一位朋友并不这么认为。他是资深地产职业经理人,沉浸行业二十多年,既一线操盘,做长期坚持做行业和市场的研究。

这位朋友分析,上半年的成交数据,特别是那个知名度颇高的小阳春,其实并非市场的真相。因为前两年五限政策的推行,许多地方政府在网签上做技术处理已经不是秘密。大多通过延迟高端住宅产品的网签,让数字更好看些。真实情况是,今年上半年的数据是去年下半年或更早时间成交量的滞后反映。

比如被住建部公开点名的佛山,就很有可能存在这种情况。数据显示,佛山南海一个区上半年某个月的成交量,就足以匹敌她的老大哥广州一座城一个区的成交量。

年初本来预计今年市场会好转,实际五月份开始就遇冷了,基本上同城所有地产商上半年销售任务都没完成。最近,“300家中小房企破产”的现象颇受关注,也引起了大家对于当前市场降温和中小房企未来走向的探讨。

我们听到的和看到的,不能相互佐证只会相互矛盾的分析与报告,可能永远都是杂乱的相反的。

事实上,没有人能预料得到,2019年的二季度,市场的转向会如此彻底绝决。从一季度,准确地说,从春节后开始,楼市就走出了一条有起有伏又有点诡异的路子。

7月15日,国家统计局公布了《6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,全国20个城市二手房价格环比下降,降价城市占比接近3成,数量创下年内新高。

各种数据和现象,释放的都是同一个信号:房住不炒、房价企稳已成定局,楼市再无普涨,分化持续加剧。

当三季度以一种未来已来无可阻挡的势头到来时,有多少行内行外的楼市中人,希望有大神能预测一下未来三个月或者半年,或者更长一段时间里,楼市的走向。

可惜,还真没有。要不开封也不会犯那么低级幼稚的错误。

我们从媒体中往往看一个有趣的现象,每年年底的时候,官方总会对来年的经济形势做一番预测,总会说,今年是最困难的一年,然而,年年如是,可哪一年差过呢?事实上,绝大多的年份是不差的。因为预测者所有的东西都能预测,唯一预测不透的是顶层设计的方向。政策的工具箱,大礼包,组合拳,神秘又高深莫测。市场表现与政策之间,存在着关联,谁为因谁为果,说不准。

就像这段时间的新闻中说的那样:

“要以改善民生为导向培育新的消费热点和投资增长点。提高消费品质量,增加养老、托幼、教育、健康等领域优质供给,拓展“互联网+生活服务”。消费对中国经济增长的重要性日趋明显。“

金融版国11条也出来了,11项开放举措涉及银行、保险、券商、信用评级等多个金融领域,归纳起来一句话:开放时点前移,准入限制放宽。

18日召开的全国户籍制度改革推进电视电话会议,确定了下一步推进户籍制度改革的目标,一句话:确保完成1亿非户籍人口在城市落户。

不一而足。

经济有多低迷,刺激经济、提振经济的迫切度就有多高,房地产堪当大用的几率就有多大。而房住不炒、长效机制、房地产税等政策出台的概率就越小,因为紧急且重要的事情只能有一个选项,稳经济。

市场正在起变化,所有的人都在问:该何去何从?如果楼市的基本面变了,像开封这样的四五线城市,房地产的活法可能就只有一种,是哪一种呢?

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