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「乡村旅游网」温江两宗住宅用地溢价成交 总价16.77亿元

发布时间:2019-09-30 15:33  作者:大兴安岭  来源:大兴安岭旅游网  热度:186℃

  封面新闻记者  方志勇

  国庆大假前,首进温江的德商地产表现突出,今日(9月29日)以16.77亿的总价,拿下温江两宗住宅用地。

  成都公共资源交易中心显示,两宗住宅用地均位于温江光华大道版块,是目前温江区房地产发展比较成熟的区域。且地块均为纯住宅属性,周边有地铁和较好的教育资源,吸引了多家开发商现场参与。

  一号宗地

「乡村旅游网」温江两宗住宅用地溢价成交 总价16.77亿元

「乡村旅游网」温江两宗住宅用地溢价成交 总价16.77亿元

  涌泉社区32.3亩地块,现场竞拍中,7号率先举牌,1号、9号、23号、2号紧随其后,最后7号成都德轩置业有限公司(德商),成交楼面价7300元/㎡竞得,溢价率21.67%,成交总价3.14亿。

  该地位于温江区涌泉街道32.3 亩纯住宅用地,计算容积率2,起始楼面地价6000元/㎡。

  土地概况:距离地块较近的温江区鹏程路学校项目预计今年正式投用;交通:距离地铁4号线涌泉站和凤凰大街站1.6公里左右、地铁19号线1期(在建)凤翔站1.4公里左右;生态:与江安河直线距离2公里左右;商业:紧邻中国西部文化城,与天来国际广场直线距离1.9公里左右。

  周边项目:住宅方面,两公里范围内在售的楼盘有恒大未来城、中南云樾、中南上熙府熙悦、天来汇景、新尚尚院、星光华印象、洲际亚洲湾。从已售罄的项目来看,目前金科天宸的二手房价格约为17521元/㎡,合能·珍宝琥珀的二手房价格约为12898元/㎡,中新·公园大道的二手房价格约为12061元/㎡。

  二号宗地

「乡村旅游网」温江两宗住宅用地溢价成交 总价16.77亿元

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  温江区公平街道102.4 亩纯住宅用地,计算容积率2.6616,起始楼面地价6000元/㎡。2号、7号相互角逐,最终由7号成都德轩置业有限公司(德商)拍得,成交楼面价7500元/㎡竞得,溢价率25%,成交总价13.63亿。

  土地概览

  该宗地包含8个小地块,其中地块①②③为住宅用地,地块④为服务设施用地,地块⑤⑥⑦⑧为公园绿地。交通:紧邻成名高速、花都大道等多条主干道,与温江客运中心直线距离1.6公里左右、地铁4号线涌泉站1.6公里左右;

  教育:2公里范围内还有成都实验外国语学校、温江中学、成都市树人学校、四川农业大学(成都校区)、温江花都大道小学等学校;

  生态:紧邻江安河,与碧落湖直线距离约1.6公里等;

  商业:与融信智慧广场和华联超市一街之隔,天来国际广场、珠江广场、亚洲湾西熙里等在宗地2公里范围内。

  周边项目:宗地周边的楼盘有汇厦香悦云庭、千禧河畔国际社区、天来汇景、西班牙森林、星光华印象、洲际亚洲湾,大多项目的产品户型以70-90㎡为主。

  但行业人士认为,本次成交地块,只有2.66的容积率,100亩体量,项目的产品形态可打造空间很大;且靠近江安河,坐拥良好的生态资源,很适合打造低密+改善的高端产品。

  值得注意的是,2018年8月,成都九联科海健康科技有限公司拿下47.05亩纯住宅地块,成交楼面地价7500元/㎡;2017年9月,四川金禾盛投资有限公司拿下86.04亩纯住宅用地,溢价率90.57%,成交楼面地价10100元/㎡,是目前温江区最高成交楼面价。

  截至9月26日,今年温江区共拿24张预售证。其中新尚尚院、中南云樾、书香华府为今年首批次开盘。今年温江区推盘的项目中,共有6个项目开盘认购率达100%,说明温江依然受到市场的认可。

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