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共享经济与中国度假住宿业的关联

发布时间:2019-12-04 10:24  作者:大兴安岭  来源:大兴安岭旅游网  热度:113℃

共享权益的度假住宿

共享权益产品一般如何构建

共享所有权的不同类型

中国共享权益度假住宿的发展机遇

对当前中国实践的一些思考

1、共享权益的度假住宿

澳大利亚、欧洲、日本、墨西哥、北美洲、南非和其他地区早已出现各种类型的共享权益度假住宿产品,通过对这些成熟市场的分析,将有助于我们正确理解尚在不断发展中的共享权益类度假住宿概念和产品。

分时度假或称共享权益度假住宿,最早于 1960 年底出现在欧洲,被认为是共享经济最早的表现形式之一。通常的模式是将使用度假地房屋的专有权利分售给多人,每人均在每年的特定时段内享受类似的权益,期限为多年或永久。

在美国,这种使用权通常通过直接或间接持有不动产所有权的方式取得。获得使用权需支付一笔初始购买价款,并每年承担度假屋及其设施的维护和运营成本。

就实际产品来看,西方市场的分时度假住宿往往与传统的酒店住宿有很大的差别。比起传统酒店,分时度假的住宿房间通常更大,一般是独立的套房,有一个、二个甚至三个卧室,往往包括一个完整的厨房、一个或多个浴室以及宽敞的生活区。如以下平面图所示:

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从经济角度看,分时度假一直被定位为休闲或度假产品,而不是投资,买方的购买动机包括:

•将分时度假产品购买的成本与租赁同等质量标准住宿的年度费用相比较,分时度假产品能够节省未来度假住宿所需的费用;

•能够保证持续获得高品质的分时度假住宿,尤其是在度假村由著名的酒店品牌开发、出售和管理的情况下;

•通过加入全球领先的交换平台实现与世界各地其他同等质量的度假村交换使用权的权利;

•有机会结交志趣相投的人,拓展人脉。

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2、共享权益产品一般如何构建?

根据项目所在国家或地区的法律规定不同,共享权益产品有很多种不同的构建方式。一般遵循以下两种的法律框架:

1.根据不动产所在地的国家或地区的不动产法构建;

2.根据所适用的合同法构建。

另一种特别的情况,如在澳大利亚,分时度假被定义为一种“托管投资计划”,受到澳大利亚金融服务和市场监管局的监管,可称得上是全球范围内分时度假最严格的监管环境。

此外,根据所在地法律规定的不同,一般还要考虑以下二点:

•共享权益项目的构建和出售所需承担的税费;

•在开发商资不抵债或破产的情况下,相关房地产的“使用权”是否能得到充分的保障。

3、共享所有权的不同类型

分时度假

分时度假产品在历史上曾以各种不同的形式出现,这主要取决于项目所在地的法律规定。在美国市场,分时度假权益通常为度假房屋的使用权, 与永久所有权的不动产权益挂钩。这种模式在很大程度上是由美国国内的会计准则(“美国通用会计准则”)推动的。

在欧洲和其他地方,分时度假经常被设计成一种“使用权”,它通常赋予业主使用一个或多个星期度假屋的权利,并可在居住期间使用和享受度假村的便利设施。这种“使用权”通常以俱乐部会员资格的方式构建。

购买者通过支付一笔初始费用购买分时度假权利(有时是由开发商提供的消费贷款),此后每年支付维护费用,来维持度假村的日常经营管理。

有些分时度假产品是固定时间段使用的(例如,业主有每年第三十四周的使用权),而许多分时度假产品可以在浮动时间段使用,其中入住权将在规定的季节内浮动,经营者会要求业主提前进行年度预订。大多数分时度假酒店都隶属于一家主要的交换平台公司,例如 Interval International 或 RCI。

度假俱乐部(也称为多目的地分时度假计划)

度假俱乐部模式是开发商在针对分布在不同地点的度假项目制定发展策略时发明,为增强其产品的吸引力,向其会员提供不同的度假体验并增加使用灵活性。美国主要的开发商如万豪酒店,希尔顿酒店,温德姆酒店和迪斯尼酒店都设有度假俱乐部。

度假俱乐部大多采用“度假积分”、“会员积分”、“度假信用额度” 等作为一种货币,根据一系列规定的预订程序,会员可以行使预订、使用和入住俱乐部住宿的权利。度假俱乐部为消费者提供了灵活的度假选择和相关权益。

例如,希尔顿豪华度假公司、万豪度假俱乐部国际和温德姆度假村允许其会员用俱乐部积分交换常客会员积分,以预订入住世界各地的酒店。

此外,度假俱乐部会员通常可以用积分兑换打折机票、邮轮、租车,甚至商品。

会员通常可以从开发商那里购买或租用额外的积分,从下一年“借入”积分,或累积某  一年的未使用的积分,用于下一年度的度假预订。

分式(按份所有)产权

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